Kira Zammı Hesaplama

TÜFE oranına göre güncel kira zammı hesaplayın.

Konut ve işyeri kiraları için yasal tavan oranıyla hesaplama yapın.

Kira Zammı Hesaplama

Güncel TÜFE 12 aylık ortalama: %31.49
₺
%
İsterseniz kendi oranınızı girebilirsiniz.
Hesaplama Sonucu
Yeni Kira Bedeli
19.723
₺
Artış Tutarı
4.723
₺
Yıllık Toplam
236.682
₺
Konut kiralarında yasal artış oranı TÜFE 12 aylık ortalamaya göre belirlenir.

Geçmiş TÜFE Oranları

12 Aylık Ortalama Değişim Oranları

Resmi TÜİK Verileri

Aşağıdaki oranlara tıklayarak hızlı hesaplama yapabilirsiniz. Güncel ve kesin oran için resmi kaynaktan kontrol edebilirsiniz.

Dönem TÜFE Oranı İşlem
Ekim 2026 %31,49
Eylül 2026 %30,85
Ağustos 2026 %29,72
Temmuz 2026 %28,64
Haziran 2026 %27,91
Mayıs 2026 %26,45
Nisan 2026 %25,18
Mart 2026 %24,73
Şubat 2026 %23,96
Ocak 2026 %22,84
Aralık 2025 %21,57
Kasım 2025 %20,32
Oranlar bilgilendirme amaçlıdır. Güncel TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını TÜİK resmi sitesinden kontrol edebilirsiniz.

Kira Zammı Nedir?

Kira zammı, kiracının ödediği kira bedelinin belirli dönemlerde artırılmasıdır. Türkiye’de konut kiralarında artış oranı, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasına göre yasal olarak sınırlandırılmıştır.

İşyeri kiralarında ise taraflar serbestçe oran belirleyebilir. Ancak konut kiralarında ev sahibi, yasal tavan oranının üzerinde zam yapamaz.

Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?

Konut kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınarak hesaplanır.

  • Her ayın sonunda bir önceki 12 aylık ortalama TÜFE oranı açıklanır.
  • Bu oran, bir sonraki ayın kira artışları için tavan oluşturur.
  • Örnek: Mevcut kira 15.000 TL ve TÜFE oranı %31,49 ise yeni kira = 15.000 × 1,3149

Hesaplama genellikle kira sözleşmesinin yenilendiği ayda yapılır. Güncel oranı TÜİK’in resmi sitesinden kontrol edebilirsiniz.

Kira Sözleşmesi ve Haklar

Kira sözleşmesi, kiraya veren (ev sahibi) ile kiracı arasında yapılan yazılı veya sözlü anlaşmadır. Konut kiralarında yazılı sözleşme yapılması hem kiracı hem de ev sahibi açısından hakların korunması açısından önemlidir.

Kiracının Hakları
  • Yasal tavan oranının üzerinde zam talebini reddetme hakkı
  • Sözleşme süresince keyfi tahliye edilmeme hakkı
  • Depozitonun iadesini talep etme hakkı
  • Evin bakımlı ve kullanılabilir durumda olmasını isteme hakkı
Ev Sahibinin Hakları
  • Yasal oran çerçevesinde kira artışı talep etme hakkı
  • Kiracının sözleşmeye aykırı davranışında tahliye talep etme hakkı
  • Kira bedelinin zamanında ödenmesini isteme hakkı
  • Evin amacına uygun kullanılmasını talep etme hakkı
Öneri: Kira sözleşmesinde süre, kira bedeli, depozito, zam oranı ve tarafların yükümlülükleri açıkça yazılmalıdır. Anlaşmazlık durumunda yazılı sözleşme delil niteliği taşır.
  • Örnek Kira Sözleşmesi

    • Önemli Bilgiler

    Konut Kirası

    Yasal tavan TÜFE 12 aylık ortalamadır. Bu oranın üzerinde zam yapılamaz.

    İşyeri Kirası

    Serbestçe belirlenebilir. Taraflar kendi aralarında anlaşır.

    Uygulama Zamanı

    Genellikle sözleşme yenileme döneminde uygulanır.

    Yasal Koruma

    Kiracı, yasal tavanın üzerinde talep edilen zammı reddedebilir.

    Not: Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır. Güncel ve resmi TÜFE oranını TÜİK resmi sitesinden kontrol edebilirsiniz.